Acheter à Laval : le guide de l'inspection (pyrite, crues, condos)

La pyrite : un enjeu bien connu à Laval

Laval fait partie des secteurs de la région métropolitaine où le remblai pyriteux a été le plus documenté, surtout dans des bâtiments construits entre les années 1970 et 2000. Maisons unifamiliales, plex et immeubles à logements ont été touchés dans plusieurs quartiers.

Une dalle de sous-sol soulevée ou fissurée en étoile, des cloisons qui frottent au plafond, des cadres de porte déformés ou des planchers qui ne sont plus de niveau doivent mener à un échantillonnage du remblai avant l'achat. L'inspecteur vérifie la dalle partout où elle est visible, même dans un sous-sol fini.

Beaucoup de maisons lavalloises ont déjà été corrigées. Dans ce cas, demandez le rapport d'expert, les factures, les garanties et les preuves de conformité du nouveau remblai : une maison bien réparée et documentée peut être un excellent achat.

Les rivières et les crues

Entourée par la rivière des Prairies et la rivière des Mille Îles, Laval a connu des inondations importantes au printemps 2017 et en 2019 dans certains secteurs riverains, comme Sainte-Dorothée, Laval-sur-le-Lac et des rues bordant les rivières. Ces secteurs sont très recherchés pour leur cadre de vie, mais demandent une vérification attentive.

Pour une propriété près de l'eau, vérifiez la cartographie des zones inondables et l'historique auprès de la ville et du vendeur. L'inspecteur cherche les traces d'inondation, évalue les réparations et vérifie les protections : clapet antiretour, pompe de puisard, équipements surélevés.

Les refoulements d'égout lors de fortes pluies sont aussi un enjeu dans certains quartiers, même loin des rivières. Un clapet antiretour accessible et entretenu est indispensable.

Les condos et les immeubles récents

Les tours et les immeubles de condos se sont multipliés près des stations de métro et des grands axes. Pour un condo, l'état de l'immeuble et de ses finances est aussi important que l'unité : toiture, stationnement souterrain, fenêtres, balcons et fonds de prévoyance.

Demandez le carnet d'entretien, l'étude du fonds de prévoyance, les procès-verbaux et les états financiers. Dans un immeuble récent, vérifiez l'état des garanties et les problèmes signalés à l'entrepreneur.

L'inspecteur examine votre unité et les parties communes accessibles, notamment le stationnement, souvent révélateur de l'entretien général.

Les bungalows et maisons des années 1960 à 1990

Une grande partie de Laval s'est construite en bungalows, cottages et maisons à paliers. Ces maisons arrivent au moment des remplacements majeurs : drain français d'origine, fenêtres, toiture, panneau électrique et chauffe-eau.

Les constats typiques sont l'efflorescence au bas des murs de fondation, un drain qui se colmate, un entretoit mal ventilé et des rénovations de sous-sol faites sans pare-vapeur adéquat. Une inspection du drain par caméra est particulièrement utile, surtout si le sous-sol montre des signes d'humidité.

Les grands arbres matures, fréquents dans les quartiers établis, peuvent aussi nuire aux drains et aux toitures.

Planifier son inspection à Laval

Le marché lavallois est rapide, et les délais des promesses d'achat sont souvent courts. Réservez l'inspection dès l'acceptation de l'offre et, pour une maison des années 1970 à 2000, prévoyez le délai d'un éventuel test de remblai.

Pour un condo, demandez les documents du syndicat dès le départ; pour une propriété riveraine, vérifiez la cartographie et l'assurabilité en parallèle.

Au printemps, les inspecteurs sont très occupés : quelques jours de marge dans vos conditions évitent bien du stress.

• Pyrite : état de la dalle et documents
• Crues : cartographie et traces
• Clapet antiretour
• Condos : documents du syndicat
• Bungalows : drain, fenêtres, toiture

Les questions à poser au vendeur à Laval

Pour une maison des années 1970 à 2000, demandez si la dalle a déjà été testée pour la pyrite, avec le rapport, et si des travaux ont été faits, avec les factures et garanties. Demandez aussi s'il y a eu des refoulements d'égout et si un clapet antiretour a été installé.

Pour une propriété riveraine, demandez si elle a été inondée en 2017 ou en 2019, et quels travaux ont suivi. Pour un condo, demandez s'il y a des cotisations spéciales votées ou prévues et si des réclamations de garantie sont en cours contre l'entrepreneur.