Inspection en bâtiment à Trois-Rivières

Le parc immobilier de Trois-Rivières

Trois-Rivières est la ville la plus touchée par la pyrrhotite au Québec : selon la coalition des victimes, environ 70 % des maisons affectées s'y trouvent, surtout parmi celles construites de 1996 à 2008. On y trouve aussi un vieux centre aux maisons ouvrières centenaires et de nombreux quartiers de bungalows.

Trois-Rivières, au confluent du Saint-Maurice et du fleuve, a un centre-ville ancien marqué par l'incendie de 1908 et reconstruit en grande partie par la suite. Les quartiers ouvriers aux maisons centenaires côtoient des secteurs de bungalows et des développements des années 1990 et 2000.

Les risques à surveiller à Trois-Rivières

Trois-Rivières fait partie du territoire où des maisons construites de 1996 à 2008 ont été touchées par la pyrrhotite, un sulfure de fer présent dans le granulat de certains bétons. En s'oxydant, il fait gonfler et fissurer les murs, les dalles et les semelles. Les signes typiques sont un réseau de fissures en toile d'araignée, souvent accompagné de taches de rouille, mais l'absence de fissure ne suffit pas à écarter le problème : seul un carottage analysé en laboratoire le confirme.

Pour une maison dont les fondations ont été coulées de 1996 à 2008, seul un carottage analysé en laboratoire permet de confirmer ou d'écarter la pyrrhotite. Rappelons que le programme d'aide municipal ne s'applique pas aux immeubles vendus après le 22 juin 2011.

Les inspections les plus utiles à Trois-Rivières

À Trois-Rivières, la première question à poser pour une maison de 1996 à 2008 est simple : existe-t-il un test complet? Sans test, prévoyez le délai du laboratoire dans la promesse d'achat, et prévenez votre prêteur.

C'est dans ces développements de la fin des années 1990 et du début des années 2000 que se concentrent les maisons touchées par la pyrrhotite. Le marché y est donc très sensible à l'existence d'un test de laboratoire ou d'un dossier de réparation.

Planifier une inspection à Trois-Rivières

Pour Trois-Rivières, le plus simple est de réserver dès l'acceptation de votre offre : indiquez l'adresse, l'année de construction approximative et votre date limite. Un inspecteur du secteur, en Mauricie, confirme la date avec vous.

Pour une maison ancienne, rassemblez les factures et permis de travaux avant l'inspection : ils aident à distinguer ce qui a été refait de ce qui est d'origine. Les étés secs sont la période où les tassements liés aux argiles se manifestent le plus : une fissure qui s'ouvre en août mérite d'être suivie.