Analyse de l'eau de puits avant l'achat : quoi tester et pourquoi

Le propriétaire est responsable de son eau

Un réseau municipal est surveillé en continu. Un puits privé, lui, relève entièrement de son propriétaire : personne d'autre ne vérifie la qualité de l'eau. En achetant une maison sur puits, vous devenez responsable de l'eau que boira votre famille.

La plupart des contaminants préoccupants n'ont ni goût, ni odeur, ni couleur. Une eau parfaitement claire peut contenir des bactéries, des nitrates ou des métaux d'origine naturelle en concentration trop élevée. L'apparence et l'avis du vendeur ne remplacent pas une analyse.

C'est pourquoi l'analyse de l'eau devrait faire partie de toute transaction sur une propriété avec puits, pendant la période des conditions.

Les paramètres à faire analyser

L'analyse bactériologique est la base : coliformes totaux, E. coli et, selon les recommandations, entérocoques. Leur présence indique une contamination d'origine fécale ou une infiltration d'eau de surface dans le puits, ce qui peut rendre l'eau impropre à la consommation sans traitement.

L'analyse physicochimique complète le portrait : nitrites et nitrates, souvent liés aux activités agricoles ou aux installations septiques, puis selon la région et la géologie, l'arsenic, le manganèse, le fer, l'uranium, les fluorures ou la dureté. Certains de ces éléments sont d'origine naturelle et varient beaucoup d'un secteur à l'autre.

Demandez au laboratoire accrédité quels paramètres sont recommandés pour votre région. Les autorités de santé publique régionales publient aussi des recommandations utiles.

• Bactériologique : coliformes totaux, E. coli
• Nitrites et nitrates
• Selon la région : arsenic, manganèse, uranium, fluorures
• Fer, dureté et autres paramètres esthétiques

Faire le prélèvement correctement

Un mauvais prélèvement donne un mauvais résultat. Utilisez les bouteilles stériles fournies par le laboratoire, suivez ses instructions à la lettre et respectez le délai de livraison, souvent très court pour l'analyse bactériologique. Un échantillon arrivé trop tard peut être refusé.

Le prélèvement se fait généralement à un robinet d'eau froide, sans aérateur ni filtre, après avoir laissé couler l'eau. Si la maison a un système de traitement, précisez si l'échantillon est pris avant ou après, selon ce que vous voulez évaluer.

Pendant une transaction, il est préférable que le prélèvement soit fait par une personne indépendante du vendeur, pour éviter tout doute sur la provenance de l'échantillon.

L'état du puits lui-même

La qualité de l'eau dépend aussi de l'état du puits. L'inspecteur regarde le type de puits, le tubage qui dépasse du sol, le couvercle, l'état du terrain autour et la distance avec l'installation septique, les bâtiments agricoles ou les sources de contamination. Un puits de surface est plus vulnérable qu'un puits artésien bien scellé.

Il examine aussi l'équipement : pompe, réservoir sous pression, manomètre, et systèmes de traitement comme les adoucisseurs, les filtres ou les lampes UV. Un système de traitement indique souvent qu'un problème de qualité a déjà été constaté; demandez pourquoi il a été installé et s'il est entretenu.

Enfin, la quantité compte : un débit insuffisant peut rendre la maison difficile à habiter. En cas de doute, un puisatier peut faire un essai de débit.

Lire les résultats et décider

Le laboratoire compare les résultats aux normes et aux recommandations applicables à l'eau potable. Une contamination bactérienne demande généralement une désinfection du puits, la correction de la cause, puis de nouvelles analyses de contrôle. Un métal d'origine naturelle au-dessus des normes demande un traitement adapté.

Dans la plupart des cas, des solutions existent : désinfection, étanchéisation du puits, système de traitement ciblé, parfois un nouveau puits. Leur coût doit être connu avant de lever vos conditions, pour décider en connaissance de cause ou négocier.

Après l'achat, continuez à faire analyser l'eau régulièrement, en particulier les paramètres bactériologiques, et après tout événement inhabituel comme une inondation ou des travaux près du puits.

Conservez tous les rapports de laboratoire au même endroit, avec leurs dates. Au fil des années, ce registre montre comment votre eau se comporte selon les saisons et aide à repérer rapidement un changement. C'est aussi exactement le type de document qu'un acheteur vous demandera le jour où vous vendrez.